杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思fáng)地产调控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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