曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(sh割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思ēn)圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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